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北京新房價格停漲二手房價全面下跌

欄目:房產    發布時間:2017-06-23 12:23

北京(樓盤)樓市越來越顯示出調控效果。從統計局的數據來看,5月份北京新建商品住宅價格環比持平,二手住宅價格環比下跌。

亞豪機構市場總監郭毅向上證報記者表示,北京的樓市政策收緊程度為全國之最,受此影響,北京二手房市場率先出現價格跳水,并迅速波及新房市場,使得房價上漲勢頭受到抑制,價格走勢轉為平穩。

記者在此前以及近日的調研中發現,北京核心區域二手房房價已經回落至2016年年底時水平,甚至更低一些。但是,二手房的成交量仍無起色。

“雖然目前房價已經降了不少,但還是沒人買,而有些房主也不想再降價,買賣雙方處于僵持之中。”北京西城區金融街(000402,股吧)附近鏈家地產門市的一位中介經理向記者表示。

“在嚴厲的調控之下,北京二手房市場上的投資投機現象明顯得到遏制,預計這種局面還會持續。”偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉也向記者表示。

成交量下降的同時,房貸增速也在回落。

央行營業管理部公布的數據顯示,5月末北京個人住房貸款比年初增加907.6億元,新增額占各項貸款新增額的比重為28%,較2017年第一季度的37.6%和2016年全年的47%分別下降9.3個、18.7個百分點。

與此同時,北京個人住房貸款月度新增額整體處于下降態勢。在嚴格執行首套房貸認定標準的政策作用下,首套房貸筆數占比由2016年12月份的95.2%降至2017年5月的89.5%。

“近期個別銀行傳出停止發放貸款的消息,引起強烈關注。我們從北京各家銀行了解得知,目前銀行的放款普遍緩慢,但是并未出現停貸情況。”地產金融服務機構偉嘉安捷的工作人員吳昊說,目前北京各銀行最快的放款速度也要在一個半月左右,與一季度末期相比,放款緩慢的情況在加劇。

“從6月數據來看,截至18日,北京商品住宅共實現成交1117套,成交面積15.66萬平方米,相比上月同期分別減少28%、24%。”郭毅認為,房貸的放緩,會使市場進一步降溫,由此預計年內北京樓市仍將保持成交下行、價格穩中走低的市場趨勢。

來源:和訊    
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